Budowa i Rozbudowa Altany w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD)
Szanowni Działkowcy,
Zarząd Rodzinnych Ogrodów Działkowych „Słoneczna Polana” w Olsztynie przypomina o obowiązujących przepisach związanych z budową oraz rozbudową altan na terenie naszego ogrodu. Zgodnie z Ustawą o Rodzinnych Ogrodach Działkowych oraz Regulaminem ROD, wszelkie inwestycje muszą być zgodne z określonymi normami prawnymi, zapewniającymi zarówno estetykę, jak i bezpieczeństwo całej wspólnoty.
W związku z powyższym, informujemy o poniższych zasadach, które należy bezwzględnie przestrzegać przy planowaniu budowy lub rozbudowy altan:
1. Czym jest altana działkowa?
Zgodnie z art. 2 pkt 9 Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych, altana działkowa to obiekt o lekkiej konstrukcji, przeznaczony do rekreacji i wypoczynku, który nie spełnia funkcji mieszkalnej. Maksymalne dopuszczalne wymiary altany to:
Powierzchnia zabudowy: do 35 m² (łącznie z werandą, tarasem itp.),
Wysokość: do 5 m przy dachu spadzistym lub do 4 m przy dachu płaskim.
2. Zasady budowy i rozbudowy altany
Przy projektowaniu altany, należy pamiętać o następujących ograniczeniach:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m²,
Maksymalna wysokość:
5 m – dach spadzisty,
4 m – dach płaski,
Zakaz stałego zamieszkiwania – altana nie może pełnić funkcji mieszkalnej,
Zakaz budowy:
Piwnic i głębokich fundamentów,
Stałych źródeł ciepła (np. piece, kominki z płaszczem wodnym).
3. Obowiązek zgłoszenia budowy
Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac budowlanych, działkowiec zobowiązany jest:
Zgłosić zamiar budowy lub rozbudowy altany do Zarządu ROD „Słoneczna Polana” w Olsztynie, dołączając projekt lub szkic z opisem oraz wymiarami planowanej inwestycji.
Uzyskać pisemną zgodę Zarządu ROD – tylko po jej uzyskaniu możliwe jest rozpoczęcie prac budowlanych.
W przypadku niezgodnej z przepisami budowy Zarząd ROD ma prawo nakazać rozbiórkę altany na koszt działkowca.
4. Odpowiedzialność
Działkowiec, który zdecyduje się na budowę altany niezgodnie z obowiązującymi przepisami, może zostać:
Zobowiązany do przywrócenia stanu zgodnego z regulaminem,
Narażony na postępowanie sądowe,
Pozbawiony prawa do użytkowania działki – w przypadku rażących naruszeń.
Dziękujemy za współpracę i przestrzeganie zasad wspólnego użytkowania ogrodu.
Zarząd ROD „Słoneczna Polana” w Olsztynie